Những sự kiện quan trọng ảnh hưởng đến tình hình đất nền Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư đất Phú Quốc trong giai đoạn “nhạy cảm” này thường quan tâm đến các sự kiện xảy ra để có thể cân nhắc hướng đầu tư sao cho hợp lý. Nhằm giúp nhà đầu tư có hướng đi đúng đắn, PhuQuoc.Net tổng hợp các sự kiện và đưa ra một số phân tích về việc mua bán đất nền ở thời điểm hiện tại cho nhà đầu tư tham khảo.

Thủ tục tạm ngừng chuyển quyền sử dụng đất vẫn đang còn hiệu lực

Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉng Kiên Giang – Ông Phạm Vũ Hồng, việc giải quyết các hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Phú Quốc vẫn đang tạm dừng. Văn bản số 651/UBND-KTCN tạm ngừng giải quyết các thủ tục phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất. Thời gian thực hiện từ ngày 15/5/2018 đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hết hiệu lực. Điều này liên quan đến một số rắc rối không đáng có kéo theo từ năm 2018.

Thực tế, trong thời gian nửa đầu năm 2018, huyện Phú Quốc đối mặt với tình trạng “cơn sốt” đất lớn, sinh ra các hiện tượng phá vỡ cảnh quan thiên nhiên. Nhiều khu vực sau khi các dự án tự ý đào bới gây xói mòn đất đai, phá vỡ cảnh quan, ô nhiễm môi trường trầm trọng.

Liên quan đến vấn đề này, Thanh tra Chính phủ đã có Báo cáo số 1329/TTCP-CIII ngày 16/8/2018, Bộ Xây dựng có Báo cáo số 13/BXD-TTr ngày 9/8/2018, còn Bộ Tài nguyên và Môi trường có Văn bản số 5045/BTNMT-TCQLĐD ngày 18/9/2018, về kết quả kiểm tra việc quản lý đất nông nghiệp, đất rừng, hoạt động xây dựng trái pháp luật trên đất nông nghiệp, đất rừng tại huyện Phú Quốc.

Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình đã yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang phải làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, cá nhân có liên quan đã buông lỏng quản lý, cấu kết, bao che, tiếp tay để xảy ra vi phạm, có biện pháp xử lý theo quy định pháp luật. Đặc biệt, UBND tỉnh Kiên Giang cần chỉ đạo xử lý hình sự đối với các đối tượng phá rừng phòng hộ, rừng quốc gia, lấn chiếm đất công và chuyển nhượng trái phép, vi phạm quy định pháp luật về đất đai.

Đề xuất lên Thành phố Phú Quốc đang được Quốc hội cân nhắc

Tỉnh Kiên Giang vừa xin chủ trương thành lập thành phố Phú Quốc trên cơ sở huyện đảo Phú Quốc. Nếu được thông qua, Phú Quốc sẽ là thành phố biển đảo đầu tiên của cả nước với diện tích tự nhiên hơn 589,2 km2, dân số 127.709 người. Đây cũng là một trong những thông tin đáng mừng của huyện đảo, khi mà đơn vị hành chính hiện tại đã không thể quản lý tốt được sự phát triển vượt bậc cả về cơ sở hạ tầng, kinh tế - xã hội của huyện đảo. Vì vậy, UBND tỉnh Kiên Giang cho rằng, việc thành lập thành phố Phú Quốc là cần thiết để thiết lập mô hình quản lý theo chính quyền đô thị cho phù hợp.

Mặt khác, việc thành lập thành phố sẽ tạo sức hấp dẫn thu hút đầu tư, khiến lượng nhà đầu tư đổ về Phú Quốc tăng lên, khơi dậy tiềm năng du lịch, tạo đà phát triển kinh tế, đưa đảo nhanh chóng vươn xa hơn cả ở trong nước và quốc tế. UBND tỉnh Kiên Giang cho rằng đây là “ý chí và nguyện vọng của Đảng bộ, chính quyền và nhân dân huyện Phú Quốc nói riêng và tỉnh Kiên Giang nói chung”.

Cho nên, việc thành lập thành phố trước khi thông qua việc lên đặc khu là điều hết sức cần thiết. Bên cạnh nỗ lực lên thành phố, Phú Quốc cũng đang nỗ lực không ngừng để có thể nhanh chóng thực hiện thêm cả đề án thành lập đặc khu trong tương lai.

Các sự kiện ảnh hưởng đến tình hình mua bán đất Phú Quốc như thế nào?

Với các sự kiện quan trọng lần lượt diễn ra, giá đất Phú Quốc liên tục biến động. Kéo theo đó tình hình mua bán đất Phú Quốc cũng lên xuống theo. Người mua và người bán sẽ theo từng đợt chứ không còn tập trung rầm rộ như “cơn sốt” đất năm 2018.

• Tình hình mua đất Phú Quốc

Một số thông tin về tình hình mua bán đất Phú Quốc sau mấy tháng đầu năm 2019 được cập nhật khá thường xuyên. Người mua đất Phú Quốc chủ yếu là:

Thứ nhất: Những nhà đầu tư lướt sóng: Đây là những nhà đầu tư quan tâm đến đất Phú Quốc đối với các mảnh đất có giá rẻ hơn thị trường. Những nhà đầu tư này thường sẽ nhắm đến các mảnh đất có giá trị rẻ, có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Sau đó đợi thời gian đất nền lên giá sẽ bán đi kiếm lời. Đầu tư lướt sóng kiểu này có thể đầu tư ngắn hạn vài tháng hoặc nửa năm. Đối với kiểu mua đất Phú Quốc như thế này, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thị trường liên tục, nắm bắt và cập nhật tình hình, thông tin rất rõ về Phú Quốc. Mua đất và chờ đợi thời cơ để bán thu về lợi nhuận cao.

Thứ hai: Mua với mục đích xây dựng nhà để ở không có nhu cầu bán lại. Số lượng nhà đầu tư thuộc nhóm thứ hai này rất ít, chủ yếu là những nhà đầu tư có tầm tài chính từ 500 triệu đến 3 tỷ đồng. Muốn thử không gian sống trên đảo nên mua đất xây nhà để ở. Yêu cầu khi mua đất của những nhà đầu tư này thường rất cao, các loại pháp lý phải mang tính an toàn, đáp ứng được các nhu cầu như: quy hoạch đất ở, có thể hiện đường đi trên sổ và có thổ cư.

• Tình hình bán đất Phú Quốc

Ngược lại, tình hình người bán đất Phú Quốc thì là  những nhà đầu tư gồm:

Thứ nhất: Chủ đất đã mua từ lâu hay chủ đất cần tiền bán gấp nên tham khảo giá đất Phú Quốc xung quanh mảnh đất của mình và để giá thấp hơn để đẩy nhanh hàng đi. Mục đích chính là bán được đất nền trong thời gian ngắn mà vẫn có thể huề vốn hoặc lãi. Số lượng chủ đất bán theo nhóm thứ nhất này không nhiều nên số lượng nền bán với giá rẻ rất ít.

Thứ hai: Chủ đất đã mua với giá cao, không bị ép về tài chính nên vẫn để giá thị trường hay thậm chí cao hơn giá thị trường, với tâm lý được giá thì bán không thì thôi. Những mảnh đất như thế này hiện đang được rao bán rất nhiều tại Phú Quốc thời điểm hiện tại. Số lượng chủ đất thuộc nhóm này cũng khá nhiều, tạo lên thị trường giá bất động sản Phú Quốc ngang hay có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian qua.

Thị trường đất Phú Quốc trong thời gian qua đã có khá nhiều biến động nhất định. Số lượng nhà đầu tư quay trở lại đảo đã đều hơn, không còn cảnh đìu hiu như dịp cuối năm 2018 nhưng cũng không quay trở lại giai đoạn “sốt đất” như cùng kỳ năm ngoái. Nếu nhà đầu tư có băn khoăn về những ảnh hưởng từ các sự kiện mới đây đến tình hình đầu tư thì chúng tôi có nhận định rằng: Thị trường bất động sản Phú Quốc đã có những ảnh hưởng đáng kể từ những thông tin như: thành lập thành phố, xét duyệt lên đặc khu, lệnh cấm chuyển mục đích sử dụng đất,…Các sự kiện này không chỉ ảnh hưởng đến giá đất, tình hình mua bán đất nền mà còn ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội.

Với những thông tin trên, tin chắc khách hàng hay những nhà đầu tư đã có cho mình sự lựa chọn mua bán đất Phú Quốc theo hướng đi nào đúng nhất vào thời điểm này rồi chứ. Hãy mua bất động sản và chờ đợi chứ đừng chờ đợi để mua bất động sản. Lúc này, thị trường bất động sản tại Phú Quốc đang là cơ hội, thời cơ cho bạn tìm hiểu thị trường và săn lùng những sản phẩm giá rẻ để đầu tư và chờ đợi thu lợi nhuận. Khi thị trường “sốt” thì cơ hội cho nhà đầu tư sinh lời cao sẽ còn rất ít thậm chí không còn. Nên chúng tôi khuyên nhà đầu tư hãy cân nhắc và đưa ra quyết định đúng đắn nhất ngay từ bây giờ.

Nếu nhà đầu tư còn băn khoăn hay muốn tìm hiểu về thị trường bất động sản Phú Quốc hãy nhấc đt là liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:……… để được tư vấn và hỗ trợ.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158